Architekten Doppelhaus auf höchstem Niveau!

347.000 EUR   |     |   153m²    |   5 Zimmer 

Lage

Usingen ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen und hat 14505 Einwohner. Usingen liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden und an der Grenze des Rhein-Main-Gebietes. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Schulen und Kindergärten sowie der Bahnhof (fußläufig). Hervorragende Infrastruktur ist vorhanden.

Objektbeschreibung

Erstellung einer Doppelhaushälfte als Ausbauhaus inkl. Bodenplatte. Abmaße : 7,615 m x 10,200 m DN 20 Grad

Architekten und Ingenieurleistungen

  • Alle Planungs- und Bauantragsleistungen sind im Pauschalpreis enthalten.
  • Statische Berechnungen
  • Berechnung des Wärmeschutznachweises und des Energieausweises
  • KFW-Bescheinigung, wenn gewünscht
  • Erstellung der Detailpläne (Werkpläne), Maßstab 1:50
  • Erstellung der Produktionspläne
  • Bauleitung durch die Fachbauleiter der einzelnen Gewerke, darüber hinaus
  • Bauleitung
  • Baustelleneinrichtung inkl. Bautoilette für die gesamte Bauzeit
  • Gerüst inkl. Dachdeckerfanggerüst – Für die Absturzsicherung im Haus während der Ausbauphase ist der Treppenbauer verantwortlich.

Bodenplatte

  • Komplett in WU-Beton C 25/30 in einer Stärke bis zu 25 cm
  • Bewehrung standardmäßig bis zu 18 kg/m²
  • Entwässerungsleitungen unter der Bodenplatte bis zur Außenkante, max. 15 lfdm
  • 60 mm lastabtragende Dämmung aus EPS

Unsere Bodenplatten kommen ausschließlich von einem unserer langjährigen Fachpartner für Betonbau, wie die Firmen Schaub oder Glatthaar.

Die Fuge zwischen Bodenplatte und Mauerwerk wird nachträglich mit einer kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtung Fabr. Weber tec 915 oder ähnlich in 2 Arbeitsgängen und mittiger Einlage eines Glasseidengewebes abgedichtet.

Zusätzliche Leistungen für Wärmepumpe, Medieneinführung und sonstiges

  • Je nach gewünschten Heizungssystem und abhängig von der gewählten Aufstellung fallen Kosten an, wie z. B. Fundamente für die Wärmepumpe oder für die Mehrsparteneinführung. Diese Leistungen können wir Ihnen gerne anbieten und müssen gesondert beauftragt werden.

Rohbau aus großflächigen Liapor-Massivwänden

  • Alle Außenwände in einer Stärke von 36,5 cm
  • Alle Innenwände als Massivwände mit einer Stärke von 10, 15, 17,5, 20 oder 24 cm
  • Geschosshöhe im Erdgeschoss 276 cm (Rohbauhöhe) – gegen Mehr- oder Minderpreis sind abweichende Rohbauhöhen möglich, wie z. B. 2,635m, 2,685m, 2,81m, 2,885 m, 2,935m oder 2,96 m.
  • Geschosshöhe im Obergeschoss = 276 cm (Rohbauhöhe) – Auch hier sind selbstverständlich andere Rohbauhöhen möglich

Dachstuhl

  • als Satteldach, 18° Dachneigung, komplett aus besonders hochwertigem Konstruktionsvollholz, ohne chemische Behandlung, stattdessen gehobelt und kammergetrocknet.
  • bis zu 60 cm breitem Kastengesims

Dacheindeckung und Spengler Arbeiten

  • Mit diffusionsoffener Unterspannbahn
  • Eindeckung mit Dachsteinen Braas Harzer Pfanne „BIG“
  • Alle Spengler Arbeiten aus Titanzink

Fenster

  • Vorgesehen sind im Angebot die besonders hochwertigen Kunststofffenster FeBa NovoEcoTherm, innen und außen weiß mit 3-fach Verglasung.
  • 6-Kammer System
  • 85 mm Bautiefe
  • Mitteldichtungssystem
  • U-Wert des Glases ist Ug 0,5 W/m²K
  • Uw Wert des Fensters ist 0,76 W/m²K, dies unterbietet die Anforderungen an Passivhausfenster des Instituts für Fensterbau in Rosenheim (Vorgabe ist  0,80 W/m²K)
  • Die Fenster sind mit RC1 N Sicherheitsbeschlägen
  • Fenstergröße gem. Vertragsplänen
  • Rollläden mit Elektroantrieb an allen Fenstern und Fenstertüren

Haustüren

  • Hochwertige Aluminiumhaustür, ebenfalls von FeBa, mehrere Modelle zur Auswahl
  • Preisgleich in 10 verschiedenen Farben
  • Wahlweise außen farbig, innen weiß oder außen und innen gleichfarbig.

Außenputz

  • Mineralischer Außenputz, weiß, ohne Egalisierungsanstrich – Sollte ein Egalisierungsanstrich gewünscht werden oder werden farbliche Applikationen geplant, so wird nach Aufwand abgerechnet.

Auf Wunsch lassen wir jedes Paket durch die entsprechenden Fachbetriebe auf Ihre Wünsche maßgeschneidert anbieten.

  • Paket 1 – Heizung und Sanitärarbeiten
  • Paket 2 – Elektroarbeiten
  • Paket 3 – Innenputz und Fensterlaibungen
  • Paket 4 – Estrich inkl. Bitumenpolymerabdichtung der Bodenplatte
  • Paket 5 – Trockenbau und Dämmung
  • Paket 6 – Fliesen + Innenfensterbänke
  • Paket 7 – Malerarbeiten Preis nach der Bemusterung
  • Paket 8 – Bodenbeläge außer Fliesen Preis nach der Bemusterung
  • Paket 9 – Innentreppe aus Beton ohne Belag und Geländer
  • Paket 10 – Innentüren – Als hochwertige Röhrenspantüren, z. B. in Weißlack mit Edelstahldrückergarnitur

Es stehen Ihnen auf dem Grundstück von 344 m² folgende Flächen zu Verfügung:

Nutzfläche

Erdgeschoss:

HAR / Technik 4,500 qm

Wohnfläche

Erdgeschoss:

Flur: 3,600 qm
WC: 1,730 qm
Abstellraum: 1,730 qm
Küche: 9,140 qm
Wohnen – Essen: 41,530 qm
Terrasse: 7,500 qm
Gesamt Erdgeschoss: 65,230 qm

Obergeschoss:

Bad: 10,220 qm
Schlafen: 16,620 qm
Flur: 5,310 qm
Kind: 16,620 qm
Gast: 12,790 qm
Gesamt Obergeschoss: 61,560 qm

Dachgeschoss ( Ausbaureserve ) 27,075 qm

Gesamt 153,865 qm

Sonstiges

Provisionspflichtig: 5,95% inkl. Mwst. vom Gesamtkaufpreis
Unsere Maklerprovision beträgt bei Verkauf von Grundbesitz (Grundstücke, Gebäude, Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Industrieobjekte, Kapitalanlage etc.) vom erzielten Gesamtpreis inkl. aller dem Verkäufer vom Käufer versprochene Leistungen vom Käufer 5% jeweils zzgl. gesetzlich gültiger MwSt..

Provisionshinweis:
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder Werkvertrages gleich fällig und vom Käufer zu zahlen.

Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit durch uns. Bei Fragen oder Anregungen sind wir gerne bereit Ihnen weiter zu helfen.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und dass wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Bei der Finanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein. Voraussetzung hierfür: Die Schufa Auskunft ist positiv. Bei Selbstständigen muss die Selbstständigkeit min. 3 Jahre bestehen !

Die vollständige Adresse bekommen Sie vom Verkäufer.

Angebots-ID: 183-VKO Ausbauhaus
Kaufpreis: 347.000 EUR
Provision für Käufer: 5,95 %
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 344 m²
Nutzfläche: 4,5 m²
Etage: 2,5
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 6/2020
Barrierefrei Stellplatz Garten Terrasse Gäste-WC Waschküche Dachboden

61250 Usingen