Gewerbeobjekt mit Supermarkt

350.000,00 EUR   |     |     |   ca. 1.999 qm Gewerbefläche Zimmer 

Lagebeschreibung:
Die ca. 50.000 Einwohner zählende Stadt Gummersbach ist Mittelpunkt des Oberbergischen Kreises (NRW) und liegt an der A4. Köln ist ca. 53 km entfernt. Dort befindet sich auch der Konrad-Adenauer-Flughafen. Die Oberbergische Bahn (RB 25) verbindet Gummersbach ebenfalls mit Köln.

Der nächstgrößere Flughafen FFM ist 177 km entfernt und ist in 1, 5 h zu erreichen.

Die meisten Oberberger orientieren sich heute nach Köln. Die nördlichen Kreisgemeinden nutzen eher die Angebote im bergischen Städtedreieck Remscheid, Wuppertal, Solingen.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein im Jahr 1972 erreichtetes kleines zweigeschossiges Einkaufzentrum am Stadtrand von Gummersbach an einer mittelmäßig befahrenen Straße.

Momentan wird die Immobilie folgendermaßen genutzt:

– Im EG befindet sich ein Supermarkt, der im Ort sehr beliebt ist und stark frequentiert wird (ca 920 m²),
weiterhin ein Reisebüro (80 m²)

-Im OG ist ein Chinarestaurant (617 m²) angesiedelt. Außerdem gibt es noch die Räumlichkeiten einer ehemaligen Tanzschule (382 m²)

Das Grundstück verfügt über 85 Parkplätze.

Zuzüglich zum Kaufpreis sollte mit einer Investition von ca. 100.000,00 – 150.000,00 Euro gerechnet werden.

Es handelt sich um folgende Arbeiten:

– Dachfläche erneuern (Flachdach)
– Heizungsanlage / nur neuer Kessel, die Installationen für Warm- Kaltwasser sowie die Gasleitung sind neu in Kupfer verlegt
– Außenfassadensanierung

Besonderheiten:
Durch den niedrigen Kaufpreis von 350.000,00 Euro zzgl. einer Investition von max. 150.000,00 Euro beträgt der gesamte Kaufaufwand ca. 500.000,00 Euro – dadurch ergibt sich eine enorme Rendite.

Die Mieteinnahmen betragen zz. 6.815,00 Euro monatlich. Durch weitere Vermietung können die Mieteinnahmen um 3.000,00 Euro monatlich steigen (lt. Auskunft des Hausverwalters steht der Abschluss einer Mietvertrages für die Räumlichkeiten der ehemalige Tanzschule kurz vor dem Abschluss – 382 m² Fläche)

Zu weiteren Information ist zu erwähnen, dass es sich bei dem Mietvertrag des Supermarktes um einen Staffelmietvertrag handelt. D.h., ab dem Jahr 2012 werden die Mieteinnahmen für diesen Supermarkt auf 4.000,00 Euro monatlich steigen.

Finanzierung:
Sollte eine Finanzierung gewünscht sein, sind wir Ihne gerne behiflich. Bitte sprechen Sie uns an.

Angebots-ID: GM-GEW
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Miete: p.a. 81.780,00 EUR 
Provision für Käufer:  %
Zimmer: ca. 1.999 qm Gewerbefläche
Grundstücksfläche: 2103 m²

51643 Gummersbach
Deutschland