Schicke Doppelhaushälfte in 55278 Köngernheim

425.000,00 EUR   |     |   197,9m²    |   7 Zimmer 

Lagebeschreibung

Köngernheim liegt idyllisch umgeben von Weinbergen mitten im Herzen Rheinhessens und ist mit rund 1500 Einwohnern eingegliedert in die Verbandsgemeinde Nierstein – Oppenheim.
Durch seine verkehrsgünstige Lage ist es bis Mainz nur ca. 15 km, bis Wiesbaden ca. 25 km, bis Frankfurt ca. 50 km. Die Bushaltestelle – Linien 600 und 660 nach Mainz – liegt von unserem Bauvorhaben ca. 100 m entfernt.
Die DHH, Hinter dem Rathaus 6, liegt im südl. Randbereich, nah zur B420, der Ortschaft.
Köngernheim – Undenheim bieten Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem herrscht ein reges Vereinsleben.
Besonders wichtig für junge Familien: Es ist ein neu erbauter Kindergarten vor Ort. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Nachbargemeinde Undenheim. Für die Grundschüler, Realschüler und Gymnasiasten gibt es einen Schulbus.
Die weiterführenden Schulen sind: Nierstein Realschule, ungefähr 7 Kilometer entfernt, Oppenheim Hauptschule und Gymnasium etwa 8 Kilometer entfernt, sowie in weiteren angrenzenden Städten und Gemeinden.

Objektbeschreibung

Eine hochwertige Doppelhaushälfte von insgesamt 197,9 m² Wfl verteilt auf eineinhalb Etagen, inkl. ausgebautem Keller und ausgebautem Dachboden.

Die DHH wurde in einem Wohn/-Neubaugebiet im Jahre 1996, mit einer 1 ½ geschossigen Bebauung als offene Bauweise, gebaut. Die Grundstücksgestalt ist eben bis leicht hängig. Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einem normalen Grundstückszuschnitt. Die seitliche Grundstücksgrenze liegt im Osten, während im Nord/West/Süd, die Straße grenzt. Es gibt keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes zu den Nachbarn.

Der Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum, 2 Abstellräumen, 1 Gästezimmer, 1 Büroraum, einem Hobbyraum mit Dusche/WC und einer/m angebauten Werkstatt / Stellraum.
Eine Etage über dem KG, befindet sich das EG, welches mit einem Wohnraum, Küche mit Essraum, Gäste-WC, Diele und einer Terrasse, ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss wurde mit 3 Schlafräumen einem Badezimmer und einem Flur versehen.
Auf dem darüber liegenden Spitzboden befindet sich ein Speicher mit Gastherme und Warmwasserbereitung.

In dem Objekt wurde im Sommer 2017 eine komplette neue Heizungsanlage mit Wasserspeicher eingebaut. Die Anlage hat noch 3 Jahre Garantie.

Ausstattung

BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG:

Die Konstruktion im KG inkl. Kellerwände, ist/sind als Massivbauweise ausgeführt, das EG hingegen als Leichtbauweise, Fertighaustyp: schwedisches Fertighaus ( KSA Element-Produktion ).
Die Umfassungswände und Innenwände ab dem EG, sind leichte Trennwände / Leichtbaufertigbauweise / Ständerwerk mit Beplankung o.ä.

Stahlbetonfundamente
Massivdecken über KG und Holzbalkendecke über EG
Kellertreppen: Massivtreppen in Stahlbeton mit Fliesen
Geschosstreppen: Holztreppe aus Buchenholz mit Teilteppichauflage
Treppe zum Dachboden: Einschubtreppe in Holz

Das Dach, Krüppel-Walmdach, besteht aus Holzkonstruktionen mit Aufbauten und ist mit
Ziegeln bedeckt.
Die Fassaden wurden als Rauhputz auf Leichtbauplatten verputzt, teilweise sind sie
Holzverkleidet und voll isoliert.
Leitungsführungen sind aus der Bauzeit

Das Haus verfügt über folgende sanitären Einrichtungen:

WC EG:
WC, Waschbecken ( gute Ausstattung und Qualität )

Bad DG:
WC, Waschbecken, Badewanne, Bidet, Urinal ( gute Ausstattung und Qualität )

WC / Dusche KG:
WC, Waschbecken, Dusche ( gute Ausstattung und Qualität )

Die Küche ist sehr hochwertig ausgestattet
Die Elektronik wurde als normale Wohnungsinstallation ausgeführt

Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern, Gastherme im Speicher

Warmwasserversorgung über zentralen Speicher im Spitzboden
Massiv – Holzfenster mit Isolierglas mit Kunststoffsprossen, Rollläden aus Alluminium
Massiv – Holztüren als glatte Türen mit Naturholz-Furnier tlw. mit Lackierung / Beschichtung, als Füllungstüren ( Kassetten ), tlw. Tür mit Glasfüllung, mit Umfassungszargen

Kellerfußboden tlw. Fliesen
Diele, Flur Fliesen
Wohnraum Fliesen
Schlafraum, Parkett-Laminat
Küche/Essen Fliesen
Sanitärräume Bad Fliesen
Sanitärraume WC Fliesen

Innenwandflächen : Wandputz bzw. Leichtbauplatte, mit Tapeten bzw. Anstrich
Küche : Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche ( gute Qualität und Ausstattung )
Sanitärraum ( WC / Dusche / KG ): Fliesenspiegel rundum, raumhoch
Sanitärraum (WC / EG ): rundum Fliesenspiegel / raumhoch ( gute Qualität und Ausstattung )
Sanitärraum ( Bad / DG ): rundum Fliesenspiegel / raumhoch bzw. bis in Schräge ( gute Qualität und Ausstattung )
Deckenflächen: tlw. Deckenputz, bzw. Leichtbauplatte mit Tapeten bzw. Anstrich, teilweise auch Ausstattung mit Einbaustrahler ( Teilbereich )

Besonderheiten

BESICHTIGUNGEN: Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Im Kaufpreis ist eine Einrichtung von ca. 20.000€ enthalten. Beinhaltet hochwertige Einbauküche, Essecke, komplette Einrichtung im UG außer Waschmaschine. Die Wohnzimmermöbel werden mitgenommen, Rest muss durch den Erwerber übernommen werden.

In dem Objekt wurde im Sommer 2017 eine komplette neue Heizungsanlage mit Wasserspeicher eingebaut. Die Anlage hat noch 3 Jahre Garantie. In die Einbauküche ist vor ca. 2 Monaten ein hochwertiges Kühlschrank mit Gefrierschrank eingebaut. Die Außenterrasse sowie der Zaun, der durch das ganze Grundstück verläuft, imprägniert.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und dass wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Finanzierung

Bei einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein. Voraussetzung hierfür ist, dass die SCHUFA-Auskunft positiv ist und bei Selbstständigen die Selbstständigkeit min. 3 Jahre besteht.

 

Sonstiges

Provision – Hinweis: Die Provision i.H.v. 5,95 %ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen

Hinweis zum Datenschutz:

Bzgl. des neuen Datenschutzgesetz können Sie sich auf unsere Webseite www.aaivg.com im unteren Bereich unter Hinweise/Datenschutzerklärung informieren.

Angebots-ID: 146-VKO
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 %
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 197,9 m²
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: 20 m²
Etagen: 1,5
Baujahr: 1996
Objektzustand: top gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Gas
Befeuerungsart: ERP-Gas
Stellplatz Garten Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Speicher
Hinter dem Rathaus 6
55278 Köngernheim
Deutschland