Schicke Gewerbeeinheit mit Apartment in 55278 Köngernheim

325.000,00 EUR   |     |   ca. 75m²    |   5 Zimmer 

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt am Rande der Bebauung in der Köngernheim in einer 1A Lage direkt bei der Bushaltestelle (Mainzer Stadtbusanbindung). Das Objekt ist vom Kreisverkehrsanschluss der Bundesstraße B420 sehr gut erkennbar. Der Radweg befindet sich direkt vor der Tür (Abschnitt Selztal). Es handelt sich um den bekanntesten und sehr stark befahrenen Radweg in Rheinhessen, der die Orte Mainz und Worms verbindet. Köngernheim liegt idyllisch umgeben von Weinbergen mitten im Herzen Rheinhessens und ist mit rund 2500 Einwohnern eingegliedert in die VG Nierstein-Oppenheim. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist es bis Mainz nur ca. 15 km, bis Wiesbaden nur ca. 25 km und bis Frankfurt ca. 50 km. Der grenzende Ort Undenheim bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier herrscht reges Vereinsleben. Es gibt einen neu erbauten Kindergarten vor Ort. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Nachbargemeinschaft Undenheim. Es gibt einen Schulbus. Weiterführende Schulen sind in Nierstein ca. 7 km und in Oppenheim ca. 8 km Entfernung zu finden, wie auch in anderen angrenzenden Gemeinden und Städten.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Gebäude mit zwei WEH und Gewerbeflächen, gebaut im Jahr 2009 in massiver Bauweise aus massivem Blähtonelementen und mit ca. 7 cm starken Isostyropor isoliert. Im EG befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 105 m², davon werden ca. 45 m² für eine Psychosomatische Praxis genutzt, der Rest ca. 55 m² von einer Immobiliengesellschaft. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 85 m², darüber liegt eine luxuriös eingerichtete Wohnung mit ca. 75 m². Die Gewerbefläche im EG mit ca. 55 m² (Immobiliengesellschaft) und die Wohnung im DG ist als eine Einheit zu betrachten, im Aufteilungsplan als Nr.1 bezeichnet. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Außenanlagen und Parkplätze sind im einwandfreien Zustand. Das Objekt ist mit bester Bauqualität gebaut. Getönte Großelementfenster, Decken im Apartment sind mit Holz verkleidet, mehreren Dachflächenfenster-Velux sind eingebaut, Kochinsel-Boden aus geschliffenem Granit, Duschkabine mit Massage. Die Büroräume sind großzügig gestaltet z.B. Boden aus geschliffenem Granit, getönte Fensterelemente-Schüco uvm. gehören zu dem Objekt.

Besonderheiten

BESICHTIGUNGEN: Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Verkehrswert des Objekts beläuft sich auch 358.000,00 €.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und dass wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Finanzierung

Bei einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein. Voraussetzung hierfür ist, dass die SCHUFA-Auskunft positiv ist und bei Selbstständigen die Selbstständigkeit min. 3 Jahre besteht.

Sonstiges

Provision – Hinweis: Die Provision i.H.v. 5,95 %ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen

Hinweis zum Datenschutz:

Bzgl. des neuen Datenschutzgesetz können Sie sich auf unsere Webseite www.aaivg.com im unteren Bereich unter Hinweise/Datenschutzerklärung informieren.

 

Angebots-ID: 145-VKO
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Nebenkosten: monatlich ca. 150,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 %
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstücksfläche: ca. 188 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 130,51 m²
Etagen: 2,5
Baujahr: 2009
Objektzustand: luxuriös
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Gas
Befeuerungsart: ERP
Art des Energieausweises: Verbraucher
Stellplatz Gäste-WC Waschküche Speicher
Auf der Nonnenwiese 7
55278 Köngernheim
Deutschland