Wohn & Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial im Gewerbepark von Eppertshausen

Schlüsselfertig 1.500.000,00 EUR   |     |   1.422 m²    |  

Lage

Park 45 in Eppertshausen.
Die Gemeinde Eppertshausen liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, mit heute ca. 6400 Einwohnern bietet Sie Ihnen voll erschlossene Gewerbeflächen an. Die angebotenen Grundstücksflächen sind als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen und nach rechtskräftigem Bebauungsplan bebaubar. Der Gewerbepark PARK45 in Eppertshausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und damit im Städtedreieck

Objekt

# Im Rohbauzustand
# Übergabezustand nach Absprache
# Tiefgarage
# Aufzug
# Luft-Wärme Pumpe
# Dachterassen

ausstehende Arbeiten:
Zement- Aussenputz ohne Oberputz
Zement- Innenputz Werkstatt und Halle, Eingangstreppe Roh Beton
Eingangstüren, Dachisolierung und Abdichtungen, Regenfallrohre
Grundstückbodenarbeiten (Auffüllen und Umverteilen)

Flächenaufstellung

2552 qm Grundstücksgröße
274 qm KG mit Tiefgarage
255 qm EG, Büros und Empfang
342 qm EG, Werkstatt und Lager
342 qm OG, Büros
209 qm 2. OG, Wohnung / Büro

Mieteinnahmen

die erzielbare Miete in Eppertshausen beträgt:

Wohnen 9 EUR / qm
Büro 10 EUR / qm
Lager 5 EUR / qm

Bei voller Vermietung beträgt die Miete p.a. – 114.732,00 EUR, dadurch ergibt sich eine Rendite von 7% !

Kaufpreis

Kaufpreis im Istzustand: 1.050.000,00 EUR
KP nach Fertigstellung: 1.500.000,00 EUR

Erweiterungsmöglichkeiten

In diesem Objekt kann man statt die Dachterassen entsprechende Flächen wie z.B. Gewerbeflächen (z.B. Büros) oder Wohnflächen anbauen, durch die zusätzlichen Mieteinnahmen ergibt sich automatisch eine höhere Rendite !

Sonstiges

Provisionspflichtig: 5,95% inkl. Mwst. vom Gesamtkaufpreis
Unsere Maklerprovision beträgt bei Verkauf von Grundbesitz (Grundstücke, Gebäude, Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Industrieobjekte, Kapitalanlage etc.) vom erzielten Gesamtpreis inkl. aller dem Verkäufer vom Käufer versprochene Leistungen vom Käufer 5% jeweils zzgl. gesetzlich gültiger MwSt..

 

Angebots-ID: 178-VKO
Kaufpreis: Schlüsselfertig 1.500.000,00 EUR
Gesamtmiete: Soll p.a. 114.732,00  EUR
Provision für Käufer: 5,95%
Kellerräume: Tiefgarage - 1
Grundstücksfläche: 2.552 m²
Gesamtfläche: 1.422 m²
Baujahr: 2018/2019
Objektzustand: ca. 70% fertiggestellt
Verfügbar ab: sofort
Aufzug Barrierefrei Garage Stellplatz Terrasse Keller
Röntgenstraße 14
64859 Eppertshausen